Säga upp hyreskontrakt
Så säger du upp ditt hyreskontrakt korrekt. Uppsägningstider, malltexter och vad du har rätt till.
Uppsägningstiden för hyresrätter är normalt 3 kalendermånader. Uppsägningen ska vara skriftlig. Skicka den via rekommenderat brev eller e-post med läsbekräftelse. Depositionen ska betalas tillbaka efter utflyttning, minus eventuella avdrag.
Sammanfattning
- Normal uppsägningstid: 3 kalendermånader
- Uppsägningen måste vara skriftlig
- Räkna uppsägningstiden från nästa månadsskifte
- Depositionen ska betalas tillbaka efter utflyttning
- Normalt slitage behöver du inte åtgärda
Uppsägningstider
Hyresrätt
3 kalendermånader räknat från nästa månadsskifte. Exempel: säger du upp 15 mars räknas det från 1 april och du kan flytta 30 juni.
Andrahand
Hyr du en bostadsrätt eller villa i andra hand gäller lagen om uthyrning av egen bostad: du som hyresgäst har 1 månad, hyresvärden 3. Det kan inte avtalas bort till din nackdel.
Studentbostad
Ofta 1–3 månader beroende på bostadsbolag. Kontrollera med ditt studentbostadsbolag.
Bostadsrätt (hyrd)
Samma regler som hyresrätt: 3 kalendermånader om inget annat avtalats.
Mall för uppsägning av hyreskontrakt
Välj den mall som passar din situation, fyll i fälten inom hakparentes och skicka. Mallarna är gratis och kräver ingen registrering.
Tre kalendermånaders uppsägningstid, räknat från nästa månadsskifte.
[Ditt namn] [Din adress] [Postnummer, Ort] [Datum] Till: [Hyresvärdens namn/bostadsbolag] [Adress] UPPSÄGNING AV HYRESKONTRAKT Härmed säger jag upp mitt hyreskontrakt för lägenheten på [adress], lägenhetsnummer [nummer], objektsnummer [nummer]. Uppsägningen görs [dagens datum]. Uppsägningstiden om tre kalendermånader räknas från och med [första dagen i nästa månad], vilket innebär att hyresavtalet upphör att gälla den [sista dagen i den tredje månaden]. Jag ber om skriftlig bekräftelse på att uppsägningen mottagits, samt besked om tid för avflyttningsbesiktning och nyckelöverlämning. Kontaktuppgifter: Telefon: [nummer] E-post: [e-post] Ny adress från [datum]: [ny adress] Med vänlig hälsning, [Namnteckning] [Namnförtydligande]
Hyr du en bostadsrätt eller villa i andra hand gäller lagen om uthyrning av egen bostad – då har du som hyresgäst en månads uppsägningstid.
[Ditt namn] [Din adress] [Postnummer, Ort] [Datum] Till: [Hyresvärdens namn] [Adress] UPPSÄGNING AV HYRESAVTAL – ANDRAHANDSUTHYRNING Härmed säger jag upp mitt hyresavtal för bostaden på [adress]. Uppsägningen görs [dagens datum]. Avtalet upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen, det vill säga den [sista dagen i nästa månad]. Jag ber om skriftlig bekräftelse på att uppsägningen mottagits samt besked om hur återbetalning av eventuell deposition sker. Kontaktuppgifter: Telefon: [nummer] E-post: [e-post] Med vänlig hälsning, [Namnteckning] [Namnförtydligande]
När ni står två på kontraktet och bara en ska flytta. Kontraktet sägs inte upp – det skrivs om.
[Ditt namn] [Din adress] [Postnummer, Ort] [Datum] Till: [Hyresvärdens namn/bostadsbolag] [Adress] BEGÄRAN OM ÄNDRING AV HYRESKONTRAKT Vi står gemensamt på hyreskontraktet för lägenheten på [adress], lägenhetsnummer [nummer]. [Ditt namn] flyttar från lägenheten den [datum]. Vi begär att hyreskontraktet skrivs om så att [kvarboende persons namn, personnummer] ensam står som hyresgäst från och med [datum]. [Kvarboende persons namn] bekräftar genom sin underskrift nedan att hen övertar hyreskontraktet i sin helhet. Vi ber om skriftlig bekräftelse samt besked om vilka handlingar ni behöver. Kontaktuppgifter: [Ditt namn]: [telefon], [e-post] [Kvarboende]: [telefon], [e-post] Med vänlig hälsning, [Namnteckning] [Namnteckning] [Namnförtydligande] [Namnförtydligande]
Fyll i fälten inom hakparentes innan du skickar. Spara alltid en kopia av den uppsägning du skickar.
Så skickar du den
- • Skriftligt är ett krav. Muntliga uppsägningar är inte giltiga.
- • Skicka rekommenderat brev eller e-post med läskvitto – du behöver kunna visa när den kom fram.
- • Vissa hyresvärdar kräver sin egen blankett. Kontrollera på deras webbplats först, och använd mallen som underlag om de gör det.
- • Spara en kopia och bekräftelsen tills depositionen är återbetald.
Så räknar du ut sista hyresdagen
Det här är den vanligaste missuppfattningen: uppsägningstiden börjar inte löpa den dag du säger upp. Den räknas från nästa månadsskifte, och hyresavtalet upphör alltid vid ett månadsskifte.
Ett exempel med tre månaders uppsägningstid:
- Du säger upp den 15 mars
- Uppsägningstiden börjar löpa 1 april – inte 15 mars
- Tre månader senare: sista hyresdag är 30 juni
Du betalar alltså hyra i drygt tre och en halv månad från uppsägningsdagen. Säger du i stället upp den 31 mars börjar uppsägningstiden ändå 1 april – att vänta till precis före månadsskiftet kostar dig ingenting, men att missa det med en dag kostar en hel månadshyra.
Deposition och utflyttning
Din deposition ska betalas tillbaka efter utflyttning. Hyresvärden har rätt att göra avdrag för:
- Skador utöver normalt slitage
- Obetalda hyror eller avgifter
- Ej utförd städning (om det krävs i kontraktet)
Hyresvärden har normalt 1–2 månader på sig att betala tillbaka depositionen. Be om en skriftlig specifikation om avdrag görs.
Landlord obligations
Hyresvärden måste göra en besiktning och dokumentera eventuella skador. Du har rätt att närvara vid besiktningen. Ta egna foton som dokumentation.
Glöm inte avsluta dessa avtal
Tre–fem saker som ofta måste lösas innan eller direkt vid inflyttning.
Vanliga frågor
Källor
Nästa steg
Redaktionen
Inflyttning.se